Residência Universitária Premium & Guest House de Luxo - Oportunidade de Investimento Exclusiva
Um conceito único no mercado: flexibilidade entre alojamento estudantil premium, guest house de alto padrão ou residência de luxo privativa
Propriedade Única em Rio Tinto, Gondomar
1.753 m² de terreno | 40 camas atuais | Potencial para 32 frações + espaço comercial
Três Modelos de Negócio num Só Imóvel
1️⃣ Residência Universitária de Luxo
Capacidade para 40 estudantes em quartos premium / Suítes privativas com WC, TV e roupeiros / Espaços comuns de estudo e lazer / Localização privilegiada (5 min do Polo Universitário)
2️⃣ Guest House Boutique
Operação sazonal com tarifas premium / Piscina, jardins e lounge com azulejaria portuguesa / Ideal para acolher profissionais ou turistas exigentes /
3️⃣ Residência Privativa de Luxo
Conversão em moradia exclusiva com: 10 suites (transformáveis em quartos de hóspedes) /Cozinha gourmet e áreas de entretenimento/ Piscina privada e jardins paisagísticos
Infraestrutura & Detalhes Construtivos
✔ Áreas Comuns:
Hall de entrada com azulejos históricos / Cozinhas profissionais (partilhadas e privativas) / Lavandaria premium e espaços de convívio /
✔ Exterior Premium: Piscina de design / Terraço com 120 m² para eventos / Estacionamento privativo
✔ Segurança e Conforto: Sistema de videovigilância / Acesso controlado / Isolamento acústico premium
Potencial de Desenvolvimento (Estudo Incluído)
◼ Licenciamento em Andamento para: 32 apartamentos de luxo (T1-T3) / Espaço comercial (200 m²) / Garagem subterrânea (800 m²)
◼ Valorização Estimada: +40% após obras
Por Que Este Imóvel é Único?
✓ Flexibilidade Operacional: 3 modelos de negócio num só ativo
✓ Localização Estratégica: 5 min da Universidade / 25 min do Aeroporto
Acesso imediato a serviços premium
✓ Certificação de Sustentabilidade: Projeto eco-friendly (classe A+) / Sistema solar térmico
Oportunidade para Investidores Exigentes
"Esta propriedade oferece ROI superior a 8% ano como residência estudantil, ou valorização imediata como projeto residencial de luxo."
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