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O prazo máximo dos novos contratos de crédito à habitação e de outros créditos com garantia hipotecária ou equivalente não deve ser superior a:
- 40 anos, no caso de clientes com idade inferior ou igual a 30 anos;
- 37 anos, no caso de clientes com idade superior a 30 anos e inferior ou igual a 35 anos;
- 35 anos, no caso de clientes com idade superior a 35 anos. O prazo de empréstimo foi alterado para 5 anos. O proponente mais velho não deverá ter uma idade superior a 65 anos e a soma da sua idade com o prazo do empréstimo não pode passar dos 70 anos. A idade do proponente mais velho não pode ser inferior a 18 anos e superior a 65 anos e a soma da sua idade com o prazo de empréstimo não pode passar dos 70 anos.
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Os valores apresentados são meramente indicativos e informativos, não constituindo proposta contratual, aprovação de crédito ou garantia das condições simuladas.
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Perguntas Frequentes O que importa saber antes de decidir
Quanto posso pedir emprestado ao banco?

As instituições bancárias em Portugal financiam, por norma, até 90% do valor de aquisição ou do valor de avaliação do imóvel (aplica-se o menor dos dois). Os restantes 10% devem ser assegurados por capitais próprios como entrada inicial.

Qual a diferença entre Taxa Fixa, Variável e Mista?

Na Taxa Variável, a prestação oscila conforme a Euribor. Na Taxa Fixa, o valor mantém-se inalterado durante todo o contrato, protegendo-o de subidas de juros. A Taxa Mista oferece um período inicial fixo (ex: 5 ou 10 anos), passando depois a variável.

O que é a Taxa de Esforço e como é calculada?

É a relação entre o rendimento líquido do agregado familiar e as prestações de créditos. Para ser aprovado, a sua taxa de esforço não deve, idealmente, ultrapassar os 35%, garantindo que tem margem para outras despesas essenciais.

Quais os custos iniciais que devo prever?

Além da entrada, deve contar com impostos (IMT e Imposto do Selo), custos de escritura, comissões bancárias de abertura e o valor da avaliação do imóvel.

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A “DS PRIVATE” é uma marca titulada pela DECISÕES E SOLUÇÕES – MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, LDA, licença AMI nº. 9300 | DECISÕES E SOLUÇÕES – INTERMEDIÁRIOS DE CRÉDITO, LDA, Intermediário de Crédito Vinculado, com o registo nº. 0000926, autorizado pelo Banco de Portugal para a prestação de serviços de consultoria e autorizado para a prestação de serviços de intermediação de crédito (Apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores; Assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos). Contratos de crédito abrangidos: Crédito à Habitação e Crédito aos Consumidores. Mutuantes ou grupos de mutuantes com quem mantém contrato de vinculação: BANCO SANTANDER TOTTA, S.A., BANCO BPI S.A., NOVO BANCO, S.A., BANKINTER, SA – SUCURSAL EM PORTUGAL, UNICRE – INSTITUIÇÃO FINANCEIRA DE CRÉDITO, S.A., MONTEPIO CRÉDITO – INSTITUIÇÃO FINANCEIRA DE CRÉDITO, S.A., BNP PARIBAS PERSONAL FINANCE, S.A. – SUCURSAL EM PORTUGAL, informação verificável em Banco de Portugal. A DECISÕES E SOLUÇÕES – INTERMEDIÁRIOS DE CRÉDITO, LDA está inscrita na Autoridade de Supervisão de Seguros e Fundos de Pensões, com a categoria de Agente de Seguros, sob o nº.409311648/3, com autorização para Ramos Vida e Não Vida, verificável em ASF. O mediador de seguros não assume a cobertura de riscos, não tem poderes para celebrar contratos em nome das seguradoras e não está autorizado a receber prémios para serem entregues às seguradoras. Intermediário de Crédito Vinculado, registado no Banco de Portugal sob o número 926